En raison de l’augmentation rapide des taux directeurs de la BCE, le Gouverneur de la Banque de France et le Ministre des Finances avaient décidé de mettre en place, de manière exceptionnelle, une publication mensuelle des taux d’usure à partir de janvier 2023.
Durant la période s’étendant de janvier 2023 à janvier 2024, les taux d’usure ont connu une hausse rapide, enregistrant une augmentation de +270 points de base pour les prêts immobiliers de plus de 20 ans. Pour cette catégorie particulière, le taux d’usure a maintenant atteint le seuil de 6,29 %.
L’instauration de cette fréquence mensuelle a permis aux institutions bancaires de mieux s’adapter à la montée des taux, leur offrant ainsi une marge de manœuvre plus étendue pour ajuster leurs barèmes. Cette mesure s’est traduite par une production plus fluide, observant un profil quasi régulier dans la distribution des taux de crédit, avec une nette réduction du phénomène d’accumulation au taux d’usure entre deux dates de calcul.
Cependant, cette mensualisation exceptionnelle n’est désormais plus nécessaire. La stabilisation des taux directeurs de l’Eurosystème, conjuguée à celle du taux du LVA à 3 % et à la récente baisse des taux longs, justifie le retour à une fixation trimestrielle du taux d’usure. Cette transition devrait contribuer à la tendance vers la stabilisation des barèmes de crédit immobilier, offrant ainsi une meilleure visibilité aux emprunteurs.
